A vendre de particulier à particulier
Propriété rénovée avec piscine intérieure, volumes généreux et prestations soignées
située à Laillé, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à proximité des commodités et du sud rennais
Propriété rénovée avec piscine intérieure, volumes généreux et prestations soignées
située à Laillé, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à proximité des commodités et du sud rennais
maison avec piscine sud rennes
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Laillé, dans le département de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne...
Confortable propriété située dans un environnement privilégié, champêtre et forestier, à proximité des commodités du village et des principaux axes de circulation.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison développe une surface habitable de 249 m² organisée sur deux niveaux principaux, complétés par un vaste sous-sol comprenant notamment un grand garage, un atelier et une cave à vin tempérée. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale de plus de 70 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie nuit se compose de 4 à 5 chambres réparties sur les deux niveaux, dont une suite parentale à l'étage.
En complément de la surface habitable, la maison dispose d’un espace piscine intérieure intégré au bâti et accessible directement depuis les pièces de vie. Chauffé et largement vitré, ce volume baigné de lumière accueille un bassin offrant un véritable espace de détente, utilisable tout au long de l’année.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.100 m², avec possibilité d’agrandissement, et agrémenté de plusieurs terrasses bien exposées.
La propriété est située à environ quinze kilomètres au sud de Rennes, dans un cadre résidentiel recherché du sud rennais.
Confortable propriété située dans un environnement privilégié, champêtre et forestier, à proximité des commodités du village et des principaux axes de circulation.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison développe une surface habitable de 249 m² organisée sur deux niveaux principaux, complétés par un vaste sous-sol comprenant notamment un grand garage, un atelier et une cave à vin tempérée. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale de plus de 70 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie nuit se compose de 4 à 5 chambres réparties sur les deux niveaux, dont une suite parentale à l'étage.
En complément de la surface habitable, la maison dispose d’un espace piscine intérieure intégré au bâti et accessible directement depuis les pièces de vie. Chauffé et largement vitré, ce volume baigné de lumière accueille un bassin offrant un véritable espace de détente, utilisable tout au long de l’année.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.100 m², avec possibilité d’agrandissement, et agrémenté de plusieurs terrasses bien exposées.
La propriété est située à environ quinze kilomètres au sud de Rennes, dans un cadre résidentiel recherché du sud rennais.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la propriété : 249,00 m² (Hors espace piscine du rez-de-chaussée, grenier de l'étage et sous-sol) |
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Rez-de-chaussée (Hors piscine) |
135,85 m² |
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Vaste pièce à vivre ouverte sur la terrasse et le jardin via de grandes baies vitrées • Cuisine haut de gamme ouverte, aménagée et équipée (avec îlot central) • Salle à manger • Salon |
70,31 m² |
| Chambre 1 | 10,82 m² |
| Dressing | 1,44 m² |
| Salle d'eau (double vasque et grande douche à l'italienne) | 6,00 m² |
| WC séparé | 1,53 m² |
| Bureau (ou chambre supplémentaire si souhaité) | 19,21 m² |
| Couloir | 8,32 m² |
| Salle de sport (avec accès à la piscine) | 18,22 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage |
113,15 m² |
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Suite parentale avec accès privatif à la salle de bains Chambre 2 : 13,72 m² Dressing : 11,22 m² |
24,94 m² |
| Chambre 3 | 11,18 m² |
| Chambre 4 | 11,08 m² |
| Salle de bains (avec baignoire et douche à l'italienne) | 9,64 m² |
| WC séparé | 1,22 m² |
| Salle cinéma / multimédia | 17,16 m² |
| Couloir + Mezzanine | 14,31 m² |
| Pièce de rangement + Placards | 23,62 m² |
Plan de l'étage
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Sous-sol |
105,00 m² |
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Garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules |
68,00 m² |
| Atelier | 20,00 m² |
| Cave à vin tempérée en terre battue | 4,00 m² |
| Pièce de rangement | 13,00 m² |
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Autres surfaces |
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(En complément de la surface habitable) Espace piscine intérieure intégré au bâti et accessible directement depuis les pièces de vie. Chauffé (PAC changée en 2023) et baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, il accueille un bassin de 8,5 × 3 m, offrant un véritable espace de détente utilisable toute l’année |
50 m² |
| Triple terrasse | 110 m² |
| Dépendance sous la terrasse | 40 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 1.100 m² |
A noter l'existence d'un grenier à l'étage de la maison.
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Laillé est située à 15 km au sud de Rennes et à 7 km de Bruz, au cœur du sud rennais.
La maison est implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation.
Centres d'intérêt du secteur
Laillé dans son environnement
Une situation dans un secteur résidentiel paisible et verdoyant, à proximité des commodités essentielles
La maison est située à l'orée du village de Laillé, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation du sud-rennais.
- La commune de Laillé permet de répondre aisément aux besoins du quotidien, avec des commerces et services accessibles rapidement depuis la maison. Pour un choix plus large d’enseignes et de grandes surfaces, les communes voisines telles que Bruz ou Guichen (à environ 7 km) ainsi que la métropole rennaise offrent un large éventail d’enseignes, de zones commerciales et d’équipements, accessibles en quelques minutes en voiture.
- Laillé dispose de plusieurs établissements scolaires au sein de la commune, avec des écoles maternelles et primaires, ainsi qu’un collège public. Pour la suite du parcours scolaire, les lycées publics et privés les plus proches se trouvent principalement à Bruz ou Rennes.
- La gare SNCF de Rennes constitue l'option la plus pratique pour les déplacements régionaux et nationaux. Accessible en une vingtaine de minutes environ, elle propose de nombreuses liaisons TER ainsi que des lignes TGV, permettant de rejoindre Paris et les grandes métropoles françaises avec efficacité.
- La situation de la maison bénéficie également d’un bon réseau de liaisons routières : les axes départementaux qui traversent et entourent Laillé permettent de rejoindre rapidement les villes environnantes, la métropole rennaise ainsi que tout le sud de la Bretagne et ses pôles d’activités.
Les attraits de l'Ille-et-Vilaine
Au coeur d'un département aux ambiances contrastées, entre paysages variés, littoral et villes de caractère
L’Ille-et-Vilaine offre un cadre de vie varié et harmonieux, où se rencontrent paysages naturels, patrimoine et dynamisme local. Ce département breton séduit par la richesse de ses ambiances et par la diversité des expériences qu’il propose, entre terre et mer, villes animées et espaces plus confidentiels. Cette diversité se découvre au fil du territoire et des saisons, à travers des lieux et des savoir-faire qui participent pleinement à l’identité du département, avec notamment :
- des paysages contrastés mêlant le littoral de la côte d’Émeraude, les campagnes bocagères du pays de Rennes, les forêts comme celle de Brocéliande et les vallées fluviales, propices aux promenades et aux activités de plein air ;
- un patrimoine historique et architectural remarquable, illustré par des sites emblématiques tels que Saint-Malo, Fougères et son château médiéval, ou encore les cités de caractère et villages anciens répartis sur l’ensemble du territoire ;
- un littoral accessible et varié, entre les plages et les falaises de la côte d’Émeraude, les ports et les stations balnéaires, offrant de nombreuses possibilités d’évasion en bord de mer ;
- une vie culturelle dynamique, rythmée par les festivals, les musées et les événements qui animent notamment Rennes et les principales villes du département tout au long de l’année ;
- une gastronomie généreuse et authentique, mettant à l’honneur les produits de la mer, les huîtres de Cancale, les galettes et crêpes bretonnes, le cidre et les spécialités issues des savoir-faire locaux.
Rennes
Autre atout : la proximité de Rennes, entre animation urbaine, services et dynamisme économique
La situation de Laillé permet de profiter pleinement de l’attractivité de Rennes et des communes du sud rennais, tout en conservant un cadre de vie résidentiel paisible. Cette proximité offre un équilibre recherché entre tranquillité au quotidien et accès rapide à une large palette d’activités, de services et d’opportunités professionnelles.
Rennes se distingue par une vie urbaine animée, avec de nombreux lieux dédiés aux sorties et aux loisirs. Les quartiers du centre historique, des bords de Vilaine ou encore ceux de la place Sainte-Anne et du secteur de la gare proposent une grande diversité de bars, cafés, restaurants, salles de spectacles et lieux culturels, permettant de sortir, de se retrouver ou simplement de profiter d’une ambiance conviviale tout au long de l’année.
L’offre commerciale constitue également un atout majeur de la métropole, avec un centre-ville réputé pour ses boutiques indépendantes, ses enseignes nationales et ses marchés, complétés par de vastes zones commerciales dans le sud de l’agglomération, notamment autour de Bruz, de Saint-Jacques-de-la-Lande et de Chartres-de-Bretagne. Cette complémentarité permet de répondre aussi bien aux envies de flânerie qu’aux besoins plus pratiques du quotidien.
Le sud rennais se distingue par ailleurs par un bassin d’emploi dynamique et diversifié, regroupant de nombreux pôles d’activités, parcs d’entreprises et zones tertiaires. Les secteurs de la recherche, du numérique, de l’industrie, de l’agroalimentaire, de la santé ou encore des services y sont largement représentés, offrant un environnement professionnel attractif et bien structuré, en lien direct avec la métropole rennaise.
Facilement accessible depuis Laillé, Rennes et le sud rennais composent ainsi un territoire vivant et équilibré, conjuguant animation urbaine, dynamisme économique et qualité de vie. Une situation appréciée pour sa souplesse, permettant de bénéficier des atouts d’une grande métropole tout en résidant dans un environnement résidentiel serein.
Rennes se distingue par une vie urbaine animée, avec de nombreux lieux dédiés aux sorties et aux loisirs. Les quartiers du centre historique, des bords de Vilaine ou encore ceux de la place Sainte-Anne et du secteur de la gare proposent une grande diversité de bars, cafés, restaurants, salles de spectacles et lieux culturels, permettant de sortir, de se retrouver ou simplement de profiter d’une ambiance conviviale tout au long de l’année.
L’offre commerciale constitue également un atout majeur de la métropole, avec un centre-ville réputé pour ses boutiques indépendantes, ses enseignes nationales et ses marchés, complétés par de vastes zones commerciales dans le sud de l’agglomération, notamment autour de Bruz, de Saint-Jacques-de-la-Lande et de Chartres-de-Bretagne. Cette complémentarité permet de répondre aussi bien aux envies de flânerie qu’aux besoins plus pratiques du quotidien.
Le sud rennais se distingue par ailleurs par un bassin d’emploi dynamique et diversifié, regroupant de nombreux pôles d’activités, parcs d’entreprises et zones tertiaires. Les secteurs de la recherche, du numérique, de l’industrie, de l’agroalimentaire, de la santé ou encore des services y sont largement représentés, offrant un environnement professionnel attractif et bien structuré, en lien direct avec la métropole rennaise.
Facilement accessible depuis Laillé, Rennes et le sud rennais composent ainsi un territoire vivant et équilibré, conjuguant animation urbaine, dynamisme économique et qualité de vie. Une situation appréciée pour sa souplesse, permettant de bénéficier des atouts d’une grande métropole tout en résidant dans un environnement résidentiel serein.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement privilégié dans un cadre paisible, champêtre et forestier / Aucune nuisance
- Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité / Aucuns travaux à prévoir (à noter que le système d’assainissement autonome fera l’objet d’un entretien avant la vente)
- Cuisine haut de gamme
- Possibilité d'acheter un terrain supplémentaire attenant (voir page suivante)
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1985
Montant de la dernière taxe foncière :
1.900 euros
Type de chauffage :
Chauffage assuré à 80% par des pompes à chaleur (PAC) aérothermiques réversibles
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
770.000 euros
(Négociation possible)
Nota : Possibilité d'acquérir le terrain constructible attenant pour une surface totale de 3.000 m², transformant ainsi l'ensemble en une véritable propriété de prestige. Prix avec cette option : 1.027.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Christian Falher
06 49 41 99 03
Marie Falher
06 81 54 54 57
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour imprimer un résumé des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse de ce site) :
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